Condomínio atrasado pode ser um problema na vida de qualquer pessoa. Por isso, é preciso ter atenção a esse ponto. Especialmente em períodos mais problemáticos de nossa economia, é comum que as pessoas tenham um pouco de dificuldade com as suas contas. Por essa razão, é essencial contar com um bom planejamento, entender sobre as suas finanças, garantir que os gostos ao longo do mês não sejam maior que a renda, entre outros tópicos que evitam o pagamento de juros e a negativação de nome.
No caso do condomínio, muitas vezes a pessoa deixa de lado pelo fato de os juros serem mais baixos que o de instituições financeiras. No entanto, o valor pode acumular e isso virar uma "bola de neve".
Pensando nisso, elaboramos este material com as principais informações sobre o assunto. Confira!
Quais as consequências de contar com o condomínio atrasado?
Ao entendermos sobre as principais consequências relacionadas ao condomínio atrasado, devemos levar em conta que se trata de uma pendência como qualquer outra. Inicialmente, vai haver uma multa pré-estabelecida pelo condomínio relativa ao atraso. Exemplo: suponhamos que a gestão tenha estabelecido 2% de taxa por atraso e mais 0,2% ao dia. Em um condomínio de R$ 1000, no primeiro dia você terá que pagar 1002 reais, sendo acrescido 0,2% em cima do valor atualizado.
O que ocorre com quem não paga o condomínio pode variar de acordo com a convenção do local onde você mora. No entanto, normalmente há um prazo de 30 dias a contar pela data de vencimento para que a pessoa regularize o seu pagamento. Se isso não acontece, existem os riscos de começarem os conflitos entre os moradores, uma vez que é preciso prosseguir com as despesas e arcar com os custos necessários.
Caso as cobranças não surtam efeito e as dívidas forem acumulando, o síndico tem a oportunidade de entrar para a esfera judicial. Assim como em qualquer outro débito, a decisão do tribunal pode ser de que a pessoa precisa quitar com o pagamento em um prazo pré-estabelecido. Se isso não acontecer, existem os riscos de penhorar os seus bens, o que seria um transtorno.
Quem deve pagar pelas dívidas do condomínio?
Quem deve pagar pelas dívidas do condomínio é o proprietário. Em casos de locação, é importante que isso esteja previsto no contrato. Assim, a responsabilidade passa a ser do locatário. Vale ressaltar, ainda, que de acordo com a Lei do Inquilinato, despesas ordinárias do condomínio, como salários, manutenção das áreas comuns, encargos trabalhistas etc. devem ser quitadas por quem aluga o imóvel.
Já as despesas extraordinárias (pagamento de um novo elevador, por exemplo), já se refere a um custo que precisa ser quitado pelo proprietário. Afinal, trata-se de um bem durável que vai ser usufruído por muito mais tempo, além daquele que prevê o término do contrato.
É possível perder o imóvel por não pagar o condomínio?
Existe essa possibilidade. Conforme explicamos, assim como em qualquer outro tipo de dívida, a despesa de condomínio não quitada pode ocasionar em uma execução judicial por parte da gestão. Isso ocorre quando todas as tentativas de entrar em contato com o devedor já foram feitas, negociações tentadas e diferentes outras maneiras extrajudiciais de resolver o problema.
Depois que rolar a execução judicial, vai haver a penhora do imóvel. Isso ocorre quando toda a fase do processo é concluída e apenas se o condomínio contar com uma sentença favorável. Por fim, depois da penhora, é feito o leilão do imóvel, no qual vai a um leilão judicial para que o crédito devido seja quitado.
Como quitar as dívidas atrasadas?
Existem algumas medidas simples que podem ser realizadas por parte da pessoa que está em dívida com o condomínio. A seguir, explicamos de forma breve algumas das principais.
Estabelecer um canal de comunicação
Mais uma vez, ressaltamos a importância de entender a dívida do condomínio como uma pendência financeira qualquer. Nesse sentido, é importante estabelecer um canal de comunicação com a gestão bem próxima, com o intuito de conferir as possibilidades existentes, se existe a chance de fazer algum acordo, qual seria o valor das parcelas, entre outros.
Entender o seu atual momento
No entanto, antes de fazer qualquer acordo que vá durar alguns meses, é necessário que haja um entendimento sobre o seu atual momento financeiro. Caso contrário, existem os riscos de o valor da parcela ainda não caber no seu bolso e você prosseguir com uma pendência, que pode se acumular.
Ter um plano de pagamento
Mesmo para quem não conta com nenhuma pendência desse tipo, é essencial ter um plano financeiro para essa e outras despesas.
Entre as principais boas práticas que podem ser adotadas, destacamos especialmente:
- entender qual é o valor que você gasta mensalmente e buscar alternativas para reduzir os custos;
- fazer um orçamento de todas as contas, de modo que você tenha um controle específico se o valor que é gasto realmente é necessário e quais são as alternativas viáveis para reduzi-lo;
- definir metas para contar com uma reserva de emergência, que será fundamental para momentos de incertezas ou para alguma eventualidade, entre outros.
Ter um controle para os próximos pagamentos
De nada adianta estabelecer um acordo com o condomínio se você não prosseguir com disciplina nos próximos meses. Por isso, todo o planejamento e custos levantados precisam ser levados em consideração nas próximas etapas. Dessa forma, conseguirá arcar com todos os gastos ao longo dos meses, sem que eles se transformem em novas dívidas e mais cobranças de taxas e juros.
Precisamos levar em conta que o que vai arcar com dívidas e juros pode ser mais uma "sobrinha" que pode ser transformada em reserva. Assim, as chances de alcançar os objetivos aumentam consideravelmente, de modo que tenha mais bem-estar e qualidade de vida.
Para quitar o condomínio atrasado e também outras pendências financeiras que possa ter, o ideal é contar com uma ferramenta que auxilie nesse processo. Hoje, existem plataformas que contribuem para que você consiga entender todos os processos online, sem nem sair de casa.
Se deseja entender um pouco mais sobre o assunto, entre em contato com a gente, converse com nossa equipe e tire suas dúvidas.
